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租房骗局新花样:租房套路这些都是陷阱小心被套进去

   编辑: xwzz   来源: 互联网 标签: 租房骗局新花样

  租房骗局新花样:租房套路越来越深警惕被骗租

  屋出租领域出现另类租骗现象抓住被害人贪图便宜心理,形式上达成“高进低出”的“赔本生意”。2015年以来,盱眙县法院共受理该类型案件23件。嫌疑人往往从房主或中介处短租房屋,随后伪造房屋所有权证、房主身份证、委托书等证件材料,冒充房主或谎称受房主委托将房屋进行转租。由于其出租房屋的价格低于市场价格,受害人很容易落入“陷阱”。

  例如:在戚某某诈骗案中,戚某某先租下陈某名下的房屋,约定按季支付每月租金1000元;随后将这套房屋以每月750元的价格“转租”给刘某,约定按年支付租金。戚某某向刘某收取1年租金9000元,向房主陈某支付6个月租金及1个月押金7000元后便“逃之夭夭”。

租房骗局新花样:租房套路这些都是陷阱小心被套进去

  中介公司对客户信息保管不到位,一些员工为牟利将资料外泄。一些中介公司的工作人员为了赚取额外收入,将自己工作中所掌握的房源信息违法提供给他人。另外,房屋中介从业人员流动性高,公司内部管理不到位,给房产经纪人留下违规操作的空间。在审结的房屋出租“高进低出”型诈骗犯罪案件中,犯罪嫌疑人基本上都具有中介公司从业背景。这些人正在或曾经从事房屋中介行业,熟悉房屋租售业务,掌握一些客户或者房源信息,为其实施不法行为提供了便利条件。

  房屋租赁网站对房源真实性把关不严,为虚假信息传播提供了便利。目前,房屋租售信息网站为显示房源的真实性,会有一些“认证房东”,然而网站并没有对此进行核实和严格把关。与过去张贴广告、中介居间介绍等传统信息传播方式相比,互联网传播信息的门槛低、成本少、监管难,受众范围更广,同时这些网络平台难以对进入平台的人员身份信息真伪进行核实,有的网站基本不会对发布的房源信息进行事前审查,仅通过电话询问辨别,就把一些房源信息标注为“100%真实房源”,误导了消费者。

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  租房骗局 警惕租房陷阱

  【合同陷阱】无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件,并与房东签订正式的房屋租赁合同,做完物业交割后,才能给付中介公司相关费用。

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  【黑中介】转租骗子的目标多是位置好、需求率较高的房子,他们的主要做法是冒充房客租下一套房,然后再转手以房东的名义把房子租出,从中骗取租金差价。其特点是面对房主十分大方,给付的租金高、不挑剔、要求少,但是租期很短,通常都是一个月。骗子所用的借口多是装修房子、临时调动一类,他们一般都没有家属,且不会往房内搬什么家当。有的骗子甚至也去找中介,不过在联系上房主后,他们总是许以重金,要求与房主私下成交。所以业内人士提醒房屋出租户,在遇到租住期很短的承租人时,房主一定要仔细斟酌,多问问情况,因为即使不是骗子,某些短期租赁人的稳定性和对房屋的爱护方面也存在一定的问题。另外,房主们不要把房子一租了事,也应定期和房客进行沟通,这样既可以解决房客在维修或与物业接触等方面的困难,也可以监控自己的房屋状况,但房主也应注意不要妨害租房人的正常工作与生活,双方可以将都能够接受的方式写进合同条款里。

  【假房源】某中介公司告诉租客,他手头有一个六里桥的房屋需要出租,不但装修不错,而且价格也不贵。租客通过网上发布的信息看到确实如他所说,于是联系前去看房。过了一会儿,他告诉租客,刚刚说的那个房屋已经被租出去了,对方刚签了合同,现在只有另外一间稍微贵点的,问租客要不要租。经调查发现,类似情况多,几乎占了该网站租房信息的三分之一以上。房产中介为了吸引租房者眼球,发布的房源多是价格低、条件好,有诱惑力。但是当租房者打电话过去咨询时,就会被告知该房源已出租,并热情推荐其余房源。

  【二房东】小王在网站浏览时,看到了一套房位于南二环东段的小区,房子不错两室一厅,中等装修,家具齐全,价格也算合理,于是小王与家人一次性交了半年的房费3万元。可当他们搬来的当天下午,却发现这套房子里又搬来了一对情侣,而对方竟声称这房子是他们租的。明明是我租的房子,怎么会又搬来了一对情侣,而对方也觉得事情很是蹊跷。小王说,当他们分别拨打房东电话时,电话已经停机了,随后四人只好向辖区的西影路派出所报警。民警赶来后,联系到了这套房子的房东,原来给小李他们四人租房的并不是真正的房东,而是个二房东。

租房骗局新花样:租房套路这些都是陷阱小心被套进去

  租房常见套路要警惕

  1.你要的房子总是先一步租出去。不是你运气不好,这是常规的租房钓鱼套路。用低价好房的广告获得你的联系方式,接下来无非就是推销其他房子(这还算好的),或者骗定金。

  2.看房前要求交定金。租房信息正常,电话沟通没问题,一约看房要不是房东不在,要不是中介有事,但又暗示你很多人想要这套房子,要不你先交点定金,等我回来就约你看房!交完了以后,您拨的号码已关机。

  3.租房口头承诺与实际合同不一。比如说好的家电维修由房东负责,出了问题,房东说你看看合同没写啊。

  4.无正当理由押金不退。到期退租,房东以各种理由:马桶是你弄坏的,你们没有提前两个月通知我不租了,你把我房间弄乱了,不退!

  5.舍友坑爹。请自行脑补体会。

  6.房东找茬。二房东和大房东的爱恨情仇波及到租客等等。

  提醒:租房要长点心,时刻保持防骗意识

  租房时一定要时刻保持防骗意识,不要因贪图便宜或图省事给骗子可乘之机。另外要学会利用互联网产品,学会区别虚假信息。案例中被骗的老王除了粗心外,主要是因为对网银转账不了解才会被骗。如果知道对方给自己转账是不需要验证码的就不会被骗。了解骗子骗人手法,增强自己的防骗意识,才能不被各种新骗局欺骗。

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